حاسبة القروض والرهن العقاري
احسب الدفعات الشهرية والفائدة الإجمالية المدفوعة وتاريخ السداد المتوقع لأي قرض أو رهن عقاري. أدخل دفعة شهرية إضافية لمعرفة مدى سرعة السداد.
الأسئلة الشائعة
كيف تُحسب الدفعة الشهرية؟
تُستخدم معادلة الإطفاء القياسية: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)، حيث P هو أصل المبلغ، وr هو معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي ÷ 12)، وn هو إجمالي عدد الدفعات الشهرية. تغطي كل دفعة أولًا فائدة ذلك الشهر، والباقي يُخفِّض أصل المبلغ.
ما هو الإطفاء؟
الإطفاء هو عملية توزيع القرض على دفعات دورية ثابتة. الدفعات الأولى تكون في معظمها فوائد؛ أما الدفعات الأخيرة فهي في معظمها أصل المبلغ. يُظهر جدول الإطفاء التوزيع الدقيق لكل دفعة طوال مدة القرض.
هل يجب أن أُجري دفعات إضافية؟
تذهب الدفعات الإضافية مباشرةً إلى أصل المبلغ، مما يُقلِّل إجمالي الفائدة التي تدفعها ويُقصِّر مدة القرض. حتى دفعة إضافية صغيرة كل شهر يمكن أن توفِّر آلاف الدولارات من الفوائد على مدى فترة الرهن العقاري. تحقَّق أولًا مع المُقرِض من عدم وجود غرامات السداد المبكر.