Calculadora de Empréstimo e Hipoteca
Calcule as parcelas mensais, o total de juros pagos e a data estimada de quitação de qualquer empréstimo ou hipoteca. Insira um pagamento mensal extra para ver o quanto mais rápido você pode quitar.
Perguntas frequentes
Como é calculada a parcela mensal?
A fórmula padrão de amortização é usada: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), onde P é o principal, r é a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número total de parcelas mensais. Cada pagamento cobre primeiro os juros daquele mês, com o restante reduzindo o principal.
O que é amortização?
Amortização é o processo de distribuir um empréstimo em pagamentos periódicos fixos. Os pagamentos iniciais são principalmente juros; os pagamentos posteriores são principalmente principal. Uma tabela de amortização mostra a divisão exata de cada pagamento ao longo da vida do empréstimo.
Devo fazer pagamentos extras?
Pagamentos extras vão diretamente para o principal, o que reduz o total de juros que você paga e encurta o prazo do empréstimo. Mesmo um pequeno pagamento extra por mês pode economizar milhares de reais em juros ao longo da vida de uma hipoteca. Verifique primeiro com seu credor se não há penalidades por pré-pagamento.